- 時(shí)間：2025-12-04
- 來(lái)源：中國(guó)甘肅網(wǎng)
住宅小區(qū)停車場(chǎng)的使用費(fèi)、投放快遞柜收益、大門道閘戶外廣告、電梯轎所得收益等九項(xiàng)公共收益將歸業(yè)主共有，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人非法侵占、處分或挪用。12月4日，蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M定的《蘭州市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，并將于2026年1月1日起正式施行。
公共收益包括業(yè)主共有的九類情況
公共收益特指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分（含共用設(shè)施設(shè)備），依法開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、租賃等活動(dòng)產(chǎn)生的收益，具體包括九類：利用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地的車輛停放使用費(fèi)；共有場(chǎng)地商業(yè)活動(dòng)收入及快遞柜、飲水機(jī)等設(shè)施投放收益；共有場(chǎng)地、燈箱、單元門、外墻等戶外廣告，及電梯轎、單元門廳等室內(nèi)廣告收益；共有文體設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益；共有配套房屋使用收益；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)或場(chǎng)地使用費(fèi)；歸業(yè)主共有的違約金、賠償金、補(bǔ)償費(fèi)及舊設(shè)備殘值等；公共收益存儲(chǔ)利息；其他依法屬于業(yè)主共有的收入。??
《辦法》指出，前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)人需按物業(yè)服務(wù)區(qū)域單獨(dú)開(kāi)設(shè)公共收益銀行專戶，每季度第一個(gè)月月底前，將上一季度公共收益不少于50%存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，社區(qū)居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)賬戶監(jiān)管。
公共收益賬戶不得與其他賬戶混用
業(yè)主大會(huì)成立后，公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、居(村)民委員會(huì)指導(dǎo)下，建立公共收益管理制度，開(kāi)設(shè)公共收益銀行專戶。在銀行開(kāi)設(shè)的公共收益銀行專戶，用于核算公共收益的收支，不得與其他賬戶混用。未建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶、公共收益銀行賬戶的住宅小區(qū)，公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)建專戶。??
鼓勵(lì)將“業(yè)主委員會(huì)管理(物業(yè)管理委員會(huì))的公共收益收入、支出由社區(qū)居(村)民委員會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)的管理制度”寫入管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并制定公共收益財(cái)務(wù)監(jiān)管制度，由居(村)民委員會(huì)成立業(yè)委會(huì)賬務(wù)監(jiān)管小組，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主委員會(huì)(物業(yè)管理委員會(huì))的收支情況進(jìn)行審核和監(jiān)督。
公共收益的獲取應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋及設(shè)施設(shè)備的用途，不得妨礙業(yè)主和使用人正常使用物業(yè)，不得影響物業(yè)使用安全。用于經(jīng)營(yíng)的必須符合消防要求，嚴(yán)禁占用消防通道、應(yīng)急疏散通道，嚴(yán)禁違反原規(guī)劃私搭亂建亂改。
挪用侵占公共收益?將依法依規(guī)處理
《辦法》強(qiáng)調(diào)，公共收益用本住宅小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金;業(yè)主共有部分維修、更新、改造和應(yīng)急處置；房屋保險(xiǎn)和體檢費(fèi)用；業(yè)主大會(huì)籌備召開(kāi)費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)以及業(yè)主共有部分水電公攤費(fèi)用等支出。但是不得用于由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用;由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等?！?/p>
公共收益管理單位若存在挪用、侵占公共收益或者其他違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)處理；對(duì)隱匿、故意銷毀公共收益財(cái)務(wù)賬簿、會(huì)計(jì)憑證且情節(jié)嚴(yán)重的，將移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。（奔流新聞記者?歐陽(yáng)海杰）